文、图/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦神秘顾客介绍

11月3日至5日，由广州市住房和城乡树立局、广州市白云区东谈主民政府指引，广州市房地产行业协会（以下简称“广州市房协”）、白云区房地产行业协会主理的2023白云区房地产展览会（以下简称“房博会”）在广州想象之齐想象殿堂举办。

这次房博会，白云区近30个商品房阵势参展，蚁合展示了白云区现在住宅商场最新资讯。羊城晚报全媒体记者探听了解到，房博会面向公众通达，免预约、无门槛，市民可径直入场，各斥地商还给出了衷心满满的购房优惠决策。年底将至，白云区丰富的住房家具选拔也有望鞭策楼市进一步企稳复苏。

各楼盘经常让利，带动购房者入市

白云区房博会时辰，各参展楼盘开展体式各种的购房优惠行径，包括购房扣头优惠、物业费优惠、家电礼包等，其中还有不少斥地商通过现款抵扣的体式径直向购房者让利。

举例，白云湖板块的中建星光城阵势销售东谈主员告诉羊城晚报全媒体记者：“唯一是从房博会引荐至项有筹备，购房者齐能拿到8万元至10万元的优惠券，可在总房价中径直抵扣。”据先容，白云湖板块现在总价200多万元起，在区内较有性价比。白云新城云山壹品项有筹备销售东谈主员也示意：“房博会时辰有购房意向并在展位留住商酌方式的，不错领走一张价值10万元的现款抵扣券。”

除此之外，嘉禾望岗板块的新世界云耀推出了多套“特价房源”，举例一套约104平常米的四房，标注原价738万元，房博会时辰优惠价637万元，低廉了101万元。部分阵势还在为行将到来的“双十一”进行预热，广州地铁地产云城上品阵势称：“成交可送价值万元的旅游大礼包”，不少阵势还以施济紧密礼品等方式诱惑购房者到访。

革命户型亮相，住宅家具愈增多元

在家具力迭代确当下，广州住宅商场的户型使用率遍及擢升。本年7月底和8月初广州曾发布两份指引文献，实质对住宅树立中飘窗的最猛进深、入户花坛和多功能阳台等半开敞空间的想象圭表进行放宽，由此想象出来的户型，不算入房价的面积增多，因而购房者的“得房率”也增多。

本次房博会，嘉禾望岗板块的国贸云上阵势就拿出了“跨越100%使用率”的家具，凭据其提供的户型图来看，国贸云上的家具包括85-143平常米三至四房，更多地运用飘窗和阳台等“高施济”面积为购房者想象收纳及平静空间，从而拓宽了户型的举座使用率，“比如咱们的123平常米四房户型，客餐厨一体化想象令举座开间可达6米。”阵势相干正经东谈主先容，11月底，国贸云上将对外通达营销中心和样板房。

另外，与金沙洲隔江相望的江语上品苑阵势也示意其使用率跨越100%，该阵势已于国庆时辰通达样板房，将首推125-142平常米的大平层家具，据先容每个户型齐有一个完好的“高施济”房间。

现在，广州楼市当中“超高使用率”的住宅阵势仍算少数，后续此类家具的商场走势值得关心。

房价区间大，置业选拔丰富

频年来，白云区城市发展递次妥当，带动了房地产商场的发展。记者从本次房博会开幕式上了解到，频年来，白云区聚力打造“四大关键”，“一园两城三齐四区”十大平台加快崛起，“6+6”当代产业集群不休壮大，交通、西宾、医疗等寰球办事配套全面升级，为房地产业带来了广袤的发展空间。

另外，神秘顾客学习第七次世界东谈主口普查数据露馅，2022年末，白云区常住东谈主口363.70万东谈主，常住东谈主口领域、户籍东谈主口领域均居全市第一。“雄壮的东谈主口基数，奠定了白云区房地产商场的强劲内生能源。” 广州市白云区房地产行业协会会长程秀忠示意。

“在房地产商场层面，白云区现在呈现‘三稳’。”白云区住房树立和交通局局长李硕铭示意：“一是销售面积同比褂讪增长，现在在建在售住宅阵势42个，本年前三季度销售面积增速全市靠前；二是成交均价褂讪波动，本年景交均价为4.4万/㎡，纵不雅近五年，成交均价一直褂讪在4.0-5.0万/平常米区间；三是各种家具类型褂讪上市供应。”

分区域来看，凭据与其他中心区距离及产业落地情况，白云区各片区之间也有着显着的价钱各别。克而瑞统计数据露馅，本年1月至10月中，白云区均价最高的是白云新城，约8.65万元/平常米，而均价最低的钟落潭镇均价仅为2.08万元/平常米。

广州市房协巨匠委委员、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓禁受采访时示意：“白云区的房价水平就跟放松版的广州商场相通，既有单价一万多元的、也有单价高达十多万元的屋子，这阐发它的家具秘密面很广，购房者选拔丰富。”肖文晓示意，白云区东谈主口宽绰，年纪结构也相对年青，由此会产生大批的购房需求，其中不乏刚需或刚改购房者，“白云区丰俭由东谈主的房价结构为这类群体提供了相对低的‘置业门槛’，大概高慢大多数东谈主的购房需求。”

与此同期，肖文晓以为，白云区领有城市稀缺的白云山景不雅资源，宽绰高端家具分裂邻近，其购买群体除了白云土产货的高净值东谈主群除外，还有好多从河汉、越秀等中心城区外溢的购买力，他们比拟看好白云区的发展。

广州市房协巨匠委委员、广东华夏地产代理有限公司阵势部总司理黄韬禁受采访时示意：“白云区过程这十年的发展，城市面庞已修葺一新，产业发展后劲很大，现在白云区有着宽绰刚需楼盘，同期二手商场有活力，以换房为能源进行改善居住的需求较大。购房者不错凭据本人情况，有针对性地进行选拔。”

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广州华夏守护发展部数据露馅，本年10月广州新址网签6521宗，环比高潮43%，同比23%，创近5个月以来新高。预测后市，黄韬示意：“插足年底，斥地商冲刺销售任务的阶段，可能会加大让利的力度，对购房者而言是善事。”

肖文晓说：“不管是一手房已经二手房，在本年9月和10月的成交量齐是处于回升的气象，这阐发8月底‘认房不认贷’以及9月广州优化限购等战略利好对鞭策购房者入市起到了较大的作用神秘顾客介绍，预估接下来的楼市还有‘双十一’‘双十二’‘元旦前后’等蹙迫营销节点，新一轮的开盘加推对商场企稳复苏将起到蹙迫的助推作用。”